Возникшая в последний месяц волна встречных заявлений между чиновниками
Министерства регионального развития и представителями строительного
бизнесом по вопросам стоимости жилья является элементом коммерции,
нормальным торговым спором. Появление причин спора кроется в непрозрачности
функционирования строительной отрасли.
Это заявление 30 июля было озвучено Алексеем Шаскольским,
руководитель группы оцeнки недвижимости петeрбургского Института прoблем
предпринимaтельства.
По мнению Алексея Шаскольского, возникновение «непрозрачности» -
продукт совместных усилий компаний-застройщиков и государственных
чиновников. В докризисный период схемы управления строительными организациями
были малоэффективными. В период высоких цен на недвижимость и бешеного
спроса на любое жильё девелоперы были развращены нескончаемым денежными
потоками и не задумывались об экономии, об оптимизации бизнеса. Безудержный
рост цен покрывал всё.
При расчёте стоимости метра жилья в затраты закладывались не только
действительные расходы, но и «бонусы» монополистам за строительные
материалы, взятки для чиновников, повышенные премии руководству компаний
и так далее. Эти затраты иногда на 10-15% повышали себестоимость квадратного
метра жилья в регионах и на 50% в столице. Именно поэтому строй-бизнесмены
утверждали, что стоимость возведения жилья в разы больше себестоимости.
Этот факт, по оценке эксперта, надо учесть властям при определении
цены приобретаемого у застройщиков жилья, построенного не сегодня,
а год-два назад. Сегодня ситуация иная, поэтому расчёт за приобретаемое
жильё надо производить по фактически сложившимся сегодня рыночным
ценам, а не ценам вчерашнего дня.
Сегодня, по мнению Шаскольского, строительный бизнес и государство
ведут публичный коммерческий торг: чиновники Федеральной власти не
желают оплачивать ни ранее выплаченные взятки региональным чиновникам-коррупционерам,
ни раздутую неэффективную систему управления стройкомпаний. Сегодня
у бизнеса нет заначки, скопленной за счёт сверхвысоких цен, поэтому
и ведётся активная полемика в надежде набить цену. Как считает эксперт,
строители в любом случае пойдут на уступки и будут вынуждены в сложных
условиях работать с государством. Больше не с кем – остановка строек
обойдется дороже функционирующего жилищного строительства в рамках
предложенных Минрегионразвития цен.
Развития событий, по мнению эксперта, следует ожидать осенью. Сегодня
строители тешат себя надеждой на активизацию рынка первичного жилья.
Испуганные кризисом, многие решили сэкономить на летнем отдыхе. Поэтому
конец отпускного сезона может заставить людей задуматься об улучшении
жилищных условий на сэкономленные за счёт отдыха средства. Вряд ли
этот расчёт оправдается, но загадывать рано – осень покажет, упала
ли стройиндустрия на дно, или ещё нет.
