Спрос
на аренду дорогой загородной недвижимости к весне 2010 вырастет в
московской области на 50-70%, если сравнивать с началом года. Так
сообщает в своем обзоре компания «Терра-Недвижимость».
Рынок загородной аренды, по отметкам экспертов, зависит от фактора
сезонности. Как правило, сезонное оживление, начавшись в феврале,
развивается активно до лета.
Основные направление, по которым более всего развит сегмент аренды
дорогостоящего жилья – Рублево-Успенское, Новорижское и Дмитровское
шоссе. В направлении Дмитровского шоссе достаточно много горнолыжных
спусков и водоемов. Именно с этими особенностями и связана сезонная
аренда.
Большая часть организованных поселков, как показывает исследование,
в которых предлагают в аренду дома, расположены от МКАД в сорока километрах.
Здесь в основном сдаются дома элитного сегмента и бизнес-класса.
Определяющими параметрами спроса на аренду являются такие: по удаленности
от МКАД предпочтения отданы охраняемым коттеджным поселкам в 25 км
от МКАД со сроком аренды от одного года и более. В основном клиенты
отдают предпочтение домам площадью от 400 кв. метров, которые размещены
на участках от 20 соток. Наибольший спрос у домов, стоимость аренды
которых 8-12 тысяч долларов ежемесячно.
По итогам 2009 на 20% снизилась аренда жилья бизнес-класса, на 30%
подешевели элитные дома. Размер скидок, которые предоставлялись, зависел
от размера внесенной предоплаты и срока найма.
Аренда жилья в поселках бизнес-класса сегодня составляет 8-20 тыс.
долларов ежемесячно, в элитном сегменте – более 20 тыс. долларов.
На Рублево-Успенском шоссе есть предложения, ценовой уровень которых
более 100 тыс. долларов ежемесячно.
