Началом
оформления документов на строительство дома является составление проекта.
В проектную документацию входят чертежи всех разделов и пояснительная
записка. Рабочие чертежи дают полное представление о доме, как относительно
архитектурных и конструктивных решений, так и инженерных вопросов.
Всю проектную документацию можно разделить на несколько частей - архитектурно-строительная
и инженерно-строительная часть, а также смета строительства.
Если дом имеет много изысков, в том числе и архитектурных, то проект
будет объемным, но минимальный проект – это проектно-сметные документы,
благодаря которым можно осуществить полноценное строительство. На
основании архитектурно-конструктивной части выполняется инженерная
часть проекта, но застройщик должен знать, что согласование проекта строительства дома невозможно провести без полного комплекта
проектной документации. Теперь рассмотрим подробнее архитектурную
часть проекта. Сюда входят чертежи поэтажной планировки дома, фасадов
дома, габариты и особенности конструктивного решения дома. Также должны
быть чертежи кровли и подробная спецификация окон, дверей и внутренняя
отделка здания, а также прочие архитектурные изыски.
Существует а проекте и инженерная часть, согласно которой, земельные участки Киевское шоссе обустраиваются такими коммуникациями, как
водоснабжение, отопление и вентиляция, канализация и газоснабжение,
электроснабжение и слаботочные сети.
После составления проекта, все его части должны согласовываться со
всеми коммунальными организациями города, а также с Управлением Архитектуры,
Пожнадзором и санстанцией. Без согласования проекта, ни один орган
местного самоуправления не выдаст разрешение на строительство дома,
а Управлением Архитектуры – строительный паспорт. Эти два документа
крайне важны для начала строительных работ. Если пренебречь этим правилом,
то дом считается незаконной постройкой. Как известно, на законодательном
уровне самострой запрещен, и карается согласно Административному Кодексу
РФ. Но даже, если и начато возведение дома без предварительно полученного
разрешения, застройщик имеет право узаконить строительство путем подачи
документов в местные органы самоуправления. Прежде чем подать документы
на узаконивание, необходимо также составлять проект и согласовывать
его со всеми вышеуказанными службами, иначе государственные органы
не примут заявление к рассмотрению.
